长沙城市能级正在提升 品牌房企加速布局入驻

传统二线城市正在迅速崛起，它们提供了什么样的机会，又何以形成其商业魅力？12月上旬,由《第一财经周刊》发起，通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，最后得出的400个城市的综合商业指数排名出炉，长沙被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市。

长沙城市能级正在提升

很大程度上，长沙与一线城市间的界限早已变得非常模糊，难以界定。早在2012年，经济学家谢国忠在接受《凤凰财经》采访时就表示：“二线城市会变成一线城市的，相比来说成都和长沙有可能。”

这一观点，是有现实依据的。最新城市总规显示，长沙市规划区范围扩大至4960平方公里，在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。近两年来，随着“跨江战略”的铺开，长沙城市版图不断扩大。地铁、城轨、高铁、机场等立体交通全面提速，不断缩短城内、城际间的沟通时间。

另一个维度上，长沙人敢花钱可谓有目共睹，消费力指数位居中部第一。数据显示，2012年，长沙城镇居民人均消费性支出19460元，同比增加1678元，增长9.4%，服务性消费支出5520元，同比增长10.6%。长沙的消费力指数可见一斑。

万达广场、保利国际广场、北辰三角洲、喜盈门范城等大型城市综合体的陆续开业，不仅是对长沙商业格局的改写，更是对长沙城市能级的一次提升。劳斯莱斯、LV、GUCCI、H&M、ZARA、必胜客、星巴克……国际知名品牌纷至沓来，扩大着长沙的消费版图。

品牌房企加速布局长沙

长沙这座城市的魅力，正在被开发企业所认识。2013年，长沙新开工的楼盘如雨后春笋般涌现出来，梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等热点区域，楼盘竞相绽放。土地市场上，超过20轮的竞拍时常出现，岁末更是出现拿地小高潮。

2013年，楼市新面孔纷纷挤入大家的视线之中，蓝光、潇湘匹克花园、振业城、和泓梅溪四季等新项目相继亮相。另一方面，已经扎根长沙多年的一线品牌房企，也趁势扩大版图。长沙万科在原有四项目的基础上，又启动万科白鹭郡、万科金域缇香、万科紫台等湘江系产品。

这一年，保利西海岸、保利香槟国际入市，保利在长沙项目增至5个；这一年，跟长沙人见面的大牌的名字还有一长串：长沙绿地中心、绿地海外滩、金科时代中心、金科世界城、金地自在城、佳兆业时代广场……

“2014年将是充满期待的一年。”多位接受记者采访的业内人士如是说。的确，2014年，长沙将迎来诸多大事件：地铁2号线将通车、地铁3号线开工、城轨通车等等。跻身“新一线城市”的长沙将给我们怎样的惊喜？拭目以待。

2014楼市预判

大势企稳，机遇与挑战并存

虽然宏观调控、“钱荒”、“长五条”等各种影响楼市的政策或言论频繁冲击2013年的长沙楼市，但整体而言，2013年的长沙楼市在跌宕起伏中，还是呈现稳步前行的发展态势。

从政策方面来看，自2011年起实行“限购”、“限价”、“限贷”的楼市调控政策，到近期召开的十八届三中全会明确提出“使市场在资源配置中起决定性作用”，已代表着楼市去行政化为大势所趋，但目前正处于平稳过渡阶段，短期行政化措施难以全面放开。

就土地市场而言，今年长沙土地“高烧不断”，抢地大战四处蔓延。供应量、成交量均达到历史峰值，品牌房企争相逐鹿长沙，频现，溢价为主旋律。从土地成交区域可见，虽然主力成交板块依旧集中在大河西先导区，但北城、武广、南城等多个板块也先后迎入多家品牌房企，长沙正式步入多核裂变时代。

就新房市场而言，从置业通监控数据来看，市场依旧呈平稳发展态势。供销坚挺前景乐观，刚需依旧占据市场主导。2013年的长沙楼市主要呈现出几个特点：岳麓区以环境优美、价格优势及政府主力推动等优势稳居成交榜榜首位置；受长沙90?限购政策影响，购房者趋向一步到位，“小三房”受市场热捧；新房存量有所下滑，但基数依然居高，去库存压力依然较大。

2014年长沙将步入地铁时代，城市的距离和空间结构在地铁的催化下必然再一次升级。置业通认为，在宏观政策平稳的形势下，整体楼市将呈升中趋稳态势发展。一方面是由于长沙“温柔版”调控政策并未给市场带来巨大压力，另一方面则是由于地铁效应带动因素。

值得担忧的是，虽然地铁商业发展前景备受看好，但从2013年土地市场出让较多的商业用地可以预测，未来两到三年内长沙商办物业将面临着较大的供应量，加上长沙目前已经面世的大量综合体项目，以长沙目前的城市人口与消费容量，是否能够承载如此大的商办体量？商业市场的红海竞争不可避免，那么准确的定位、合理的运营将成为商业是否存活的关键所在，整体市场机遇与挑战并存。

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大量纯新盘将亮相2014

还有几天，2013年就将画上句号，开始大跨步地迈向崭新的2014年。当大家的目光还留恋在2013年不肯转移时，长沙楼市已然悄悄逼近，开始大举攻占2014楼市。

据不完全统计，明年长沙会有不少于50个纯新盘面市，大批量的房源相继而来，其中近九成房源为住宅产品，主力户型涵盖了40-70平方米的中小户型公寓产品，及80-150平方米的住宅产品，其中又尤以刚需为主，主打刚需市场。

明年预计入市的项目当中，半数以上的楼盘仍盘踞于长沙的各大热点板块，这些板块一直是近年来的热点楼盘盘踞之地，不仅销量不错，价格也一路上扬，成了开发商的必争之地。而明年的长沙市场又以大河西为主战场，受到开发商的广泛青睐，滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地，每一个区域的开发项目都在十个以上，竞争之激烈、楼市之热闹可想而知。

同时，从今年拿地的情况来看，开福北、高铁新城明年也将迎来开盘的高潮。绿地、万科等品牌房企都在两个区域摘得地块。城市中心，位于开福区芙蓉路上的金融生态城，明年也是热点。华创国际广场、绿地中心、富兴金融中心等综合体将迎来直面交锋。

另一个值得注意的是，开福区苏?S垸湿地公园拟明年启动建设。该湿地公园是中部最大城市湿地公园，总面积约22.73平方公里，其中湿地公园片区面积约14.30平方公里，湿地公园外片区面积约8.43平方公里。