观点周报：单周成交近3000套 广州楼市成交均价环比上升8%

广州楼盘新建商品住宅成交量接近3000套，环比上升幅度为3%，远超正常周成交水平，刷新2016年单周成交纪录。

观点数据周报广州区域2016年3月28日-4月3日：广州新建商品住宅签2932套，环比上升3%；成交均价为16561元/平方米，环比上升8%，成交面积为32.53万平米，环比上升5%；销售总金额53.88亿元。

3月28日-4月3日，广州新建商品住宅成交量接近3000套，环比上升幅度为3%，远超正常周成交水平，刷新2016年单周成交纪录。

其中，清明三天小长假广州楼市表现也不同于往年，成交量超过600套，高于往年300-400套的成交水平。

至此，广州楼市已连续第四周单周成交量超过2000套。3月份广州新建商品住宅签10203套，近三年来同比成交情况最为理想。按照目前成交走势，广州楼市4月份仍将有可能继续延续高位成交。

市场观察

3月28日-4月3日，广州楼市无新项目入市，大部分楼盘在清明小长假选择以营销活动热场顺销。不过，整体来看，广州楼市量价齐升的走势已经显现。

阳光家缘数据显示，3月28日-4月3日，广州外围五郊区依然是成交主力，共计成交1920套，中心六区则成交1012套。其中，南沙区夺得区域销冠，共成交610套。

价格方面，广州新建商品住宅签成交均价16561元/平方米，环比上升8%。其中，中心六区成交均价为24358元/平方米；外围五郊区上周成交均价则为12171元/平方米。

4月1日，广州市住建部门公布2016年2月房地产市场运行情况。数据同样反映了广州楼市的价格上行态势，2月份广州市新建商品住宅上签约均价达17009元/平方米，成为自2014年6月以来首次突破17000元/平方米的价格新高。

对于广州楼市一路向好的走势，第一太平戴维斯报告指出，此前受春节假期影响，1、2月份广州住宅市场成交量萎缩，但得益于利好政策的推动，3月住宅市场重新回暖，且目前住宅库存保持相对低位。

同时，广州楼市在库存方面也有过改善。据第一太平戴维斯统计，广州中心五区平均去化周期约7.8个月，而四个郊区平均去化周期约为10.4个月，从化、增城去化周期分别为6.7个月和9.34个月。

商业地产

3月28日-4月3日，广州商用物业销售面积19520平方米，销售金额3.79亿元；办公物业销售面积57172平方米，销售金额9.34亿元。

世邦魏理仕发布的广州第一季度报告显示，2016年1-3月份，广州新增商业面积8.8万平方米，而得益于新近落成的项目入驻，全市空置率环比下降1%至8.6%，截止至3月底，全市首层租金环比微升0.3%至每天38.8元/平方米。

同时，世邦魏理仕指出，因为新增优质物业供应丰富了商圈内的品牌，天河路商圈的项目整体录得小涨0.7%，未来在调整租户结构时将继续调升租金，而运营较好的社区购物中心租金也呈上升的趋势，但北京楼盘路等传统商圈的吸引力却在逐步下降，租金下行。

土地市场

3月28日，广州增城挂牌两宗住宅用地，总占地面积达到27.6万平方米，总起始价达11.09亿元，将于5月5日正式出让。

其中，朱村街横塱村83003208A15024地块占地面积13.82万平方米，容积率≤2，建筑面积27.64万平方米，起始价5.4亿元，起始楼面价1954元/平方米。

朱村街横塱村83003208A15025地块占地面积13.8万平方米，容积率≤2，建筑面积27.6万平方米，起始价5.69亿元，起始楼面价2062元/平方米。

此外，3月31日上午，广州市国土房管局公布2016年广州市经营性用地供地计划。广州今年计划推84宗地，其中，居住地27宗，商业地57宗。

27宗居住用地具体分布为：白云区10宗、荔湾区7宗、番禺区4宗、海珠区2宗、黄埔区2宗、天河区和越秀区各1宗。57宗商业地具体分布为：海珠区22宗、天河区20宗、白云区11宗、荔湾区2宗、番禺区和花都区各1宗。

按供地土地面积总量来看，比去年略有增长，达17平方公里左右。其中，居住用地将供应330公顷左右，中心城区是146公顷；商业供应386公顷，中心城区271公顷，占比70%左右。

按区域来看，海珠区域主要以琶洲商地为主；荔湾区域仍然是广钢继续挑大梁；天河区域主要集中在广氮、燕塘附近；番禺今年推地的重点则为汉溪和南站。

宏观政策

无宏观新政策

广州区域房地产项目一周销售数据2015年3月28日-4月3日

数据