大型房企争相溢价拿地 土地市场存过热风险

[摘要]2015年以来，40家标杆房企中，有23家房企曾以大于100%的高溢价拿地。其中，保利地产倾向于抢夺一、二线重点城市高总价地块，以163亿元重金取得6宗高溢价地块，溢价率大多超过150%。

机构数据显示，5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高，且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示，近期频现，地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。频现不利于房地产市场健康发展，监管部门应适时出台措施进行疏导。

热点城市地价居高不下

信达地产日前以总价58.05亿元拍下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率为306.53%，创下该区域单价。6月初中国金茂与首开股份联合体以总价64.1亿元拍下杭州庆隆单元GS0305-05地块，溢价率达93.02%，刷新杭州地区纪录。

业内某研究中心发布报告认为，5月一、二线城市土地市场成交面积、成交金额环比、同比大涨。CRIC监测的300城经营性土地成交建筑面积为2733万平方米，环比上升12%，同比增长40%；成交金额为1686亿元，环比大涨52%，同比上涨264.7%，创下近三年最大同比涨幅。值得关注的是，5月平均溢价率连续第三个月创出新高，达到78.22%，较4月平均溢价率提升15个百分点。

业内人士表示，土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好房地产市场发展前景竞相拍地。此外，热点城市土地作为资源，供需关系不平衡，造成了价格不断攀升。

北京市2016年国有建设用地供应计划明确指出，北京市土地供应将着眼加强“供给侧”结构性改革，探索建立经营性用地增减挂钩机制，逐步实施城市减量规划。

业内研究院智库中心研究总监严跃进表示，在政府推地节奏较慢、供应量不是很多时，企业从供应角度会积极增加开发土地规模。从土地本身的角度来说，土地价值增值很明显，很多企业愿意高溢价拿地。

从近期市场现象看，热点区域的新出让项目几乎无一“逃脱”命运。首创证券分析师王剑辉称，积极拿地企业不乏稳健著称的龙头房企。

业内某研究中心报告认为，步入2016年，上海、北京、南京、苏州等重点城市的土地拍卖市场竞争愈加激烈，溢价成交屡见不鲜，纪录频频被刷新。未来，受房企战略布局趋同、重点城市推地有限等因素影响，重点城市的土地溢价成交或成常态。