1-5月住宅销售额增长53.4% 房价扮演什么角色？

核心观点：放松房地产市场调控，推动去库存，是为了更好发挥房地产业对经济的拉动作用。而从今年前5个月房地产市场的数据来看，无疑是令人失望的，是明显走偏的。商品房，特别是住宅销售量价不协调、销售额增长远高于面积增长的现象明显有违去库存、促发展的初衷，是会给今后房地产市场的健康发展留下后遗症的。

国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积达47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%。同期，商品房销售额36775亿元，增长50.7%，其中，住宅销售额增长53.4%。

在房地产市场回暖的情况下，出现销售面积和销售额“双增长”是很正常的，关键是，销售额增长幅度高于销售面积近20个百分点，可能就不太正常了。不正常的背后，是不是房价在作怪，值得关注。

要知道，量价齐升，并不是当前房地产市场应当出现的现象，尤其是价升快于量升，更是健康有序发展的房地产市场中不应当出现的现象。此轮涨价前的房价，就已经与居民的实际购买能力严重背离，如果再快速上涨，那房价就会成为制约居民生活水平提升最根本的因素。

事实上，按照当前的房价以及居民的实际收入水平，多数家庭都要积累10年以上的收入才能买得起一套像样的住房。即便如此，绝大多数家庭在购买住房时，也要依赖贷款，购买住房以后的负担也是相当重的。更何况，现在的新商品房大多建成管理水平较高的小区，物业费、耗能费等也比较高，养房的支出也要远高于过去。如此一来，住房就成了广大居民最沉重的负担之一了。

从1-5月份的情况看，住宅销售受房价的影响是非常大的，不然，住宅销售额增幅不可能高于住宅销售面积增幅近20个百分点。即便剔除一些不可比因素，房价上涨幅度也应当10%以上。短短的5个月时间，房价就上涨了超过10%，如此快的增速，将对居民生活产生怎样的影响，值得关注。

也许有人会说，此轮房价上涨主要集中在一二线城市，三四线城市房价整体平稳。这就更加令人担忧了，少数城市房价上涨就能带动房价整体上涨这么多，那这些城市的房价到底上涨了多少呢？而从一二线城市对外公布的数据来看，涨幅并没有这么大。那么，到底是地方公布的数据有问题呢，还是国家统计局公布的数据有问题？为什么会出现数据上的差异呢？按照国家统计局公布的数据，前5个月每月的房价增幅也要在3%左右，如果再具体到少数城市，那房价上涨幅度应当远高于3%。

放松房地产市场调控，推动去库存，显然不是为了让房价再度回到快速上涨的通道，而是为了更好发挥房地产业对经济的拉动作用。而从今年前5个月房地产市场的数据来看，无疑是令人失望的，是明显走偏的。商品房，特别是住宅销售量价不协调、销售额增长远高于面积增长的现象明显有违去库存、促发展的初衷，是会给今后房地产市场的健康发展留下后遗症的。

有专家表示，京沪两地房地产泡沫已类似莫斯科，未来要么走香港模式，制造业跑光；要么走俄罗斯模式，房价在政府的力挺下不回落，但卢布大幅贬值。实事求是地讲，产生后一种结果的概率是不会太大的，产生前一种结果的迹象已经在深圳楼盘出现，制造业因为房价、地价的过快上涨，正在撤离。尽管也有分析认为这是深圳经济转型的需要，但转型转得这么迅速，这么让人担忧，显然也是不正常的。

在住宅销售额增速明显高于销售面积增速的同时，民间投资增速继续放缓，这也从一个侧面告诉我们，房价上涨对民间投资也已经产生了不小的“挤出效应”。想一想，地价、房价那么高，房地产的钱那么好赚，政府及金融机构对待民间投资的态度又那么“谨慎”，民间投资者还有多大的投资热情？所以，1-5月份商品房销售数据，反映的不只是商品房的销售情况，更多的是目前房地产市场陷入被房价牵着鼻子跑的格局。如何改变这样的局面，让房地产市场不成为房价的“奴隶”，让广大居民不成为住房的“奴隶”，是值得我们深入思考的问题。中国民营经济研究会理事、中国经济专栏作者 谭浩俊

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