深圳土地也疯狂：房价“豪宅化”成必然趋势

[摘要]深圳土地市场也即将迎来“盛夏8月”，15宗地上市交易必定搅动深圳土地市场。而在最近，全国多地“”频现，房价与地价之间的微妙关系再次引发市场热议。

在沉寂了一个月后，深圳即将在8月迎来一轮推地小高峰。地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价就会水涨船高，带来的结果就是房价趋向“豪宅化”。

就像深圳最近的高温天气，深圳土地市场也即将迎来“盛夏8月”，15宗地上市交易必定搅动深圳土地市场。而在最近，全国多地“”频现，房价与地价之间的微妙关系再次引发市场热议。

土地也疯狂

放眼全国，今年上半年全国50个主要城市诞生的“”多达219宗。

今年6月，深圳土地市场可谓热闹非凡。6月2日，深圳龙华新区出让今年第一块商住用地。最终，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标，楼面地价高达每平方米56781元。紧接着，深圳光明新区以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万平方米的商住地（A646-0059宗）的使用权。最终，龙光地产以楼面价每平方米27623元，总价140.6亿元夺得光明商住地，成为深圳新的“总价”。

尽管深圳整个7月没有土地出让，把时间都留给市场回味和缓冲，但这缓冲期甚至比楼市调整期更短，8月的招拍挂市场很有可能又将掀起一轮新的波澜。

深圳市土地房产交易中心的最新公告信息显示，8月份将有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安。其中，8月26日当天宝安有11宗土地集中上市交易，成为8月份土地供应“大户”。由此可见，在沉寂了一个月后，深圳即将迎来一轮推地小高峰。

根据深圳中原研究中心统计，2016上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平方米，土地出让愈发。由此可见，深圳8月份土地供应将近上半年总和。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年减少，“”也频频刷新纪录。

其实，从全国范围来看，虽然去库存被列入地方最紧要的经济任务之一，但这也丝毫挡不住开发商疯狂拿地的热情。就在27日，上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G－10地块进行竞拍活动，起拍价不足23亿元，最终被金地以88亿元斩获。业内人士测算楼板价为每平方米33023元，溢价率286％，预计未来售价超过每平方米70000元。而在昨日，在武汉的土地拍卖中，位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面地价达每平方米20017元，溢价率高达289%。放眼全国，今年上半年全国50个主要城市诞生的“”多达219宗。