试点城市租购并举相继落地 楼市迎来新格局

最近一段时间，针对我国住房租赁市场的利好政策以及中央热点新闻的频繁呈现，再一次将业界眼光聚焦至租赁市场。

在全国首批12个展开住房租赁试点的城市中，除广州提出“租购同权”外，近日杭州也明白，将探究构建政府公租房和市场租赁房相分离的“大租赁”新平台。此外，成都经过的《成都市展开住房租赁试点工作的施行计划》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建立，完善住房租赁买卖效劳平台，到2020年根本构成供给主体多元，管理效劳标准，租赁关系稳定的住房市场。其中，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要展开租赁住房、人才公寓的建立和运营。

上海易居(博客)房地产研讨院副院长杨红旭(微博 博客)昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，当前开展租赁市场最大难点在于：地价房价偏高，招致租金收益率太低，能够说仅靠市场机制很难吸收到开发商参与租赁市场，因而中央政府只能依赖国有企业。但是我们必需要明白的是，在应用国有企业体制优势的同时，还要留意防备再次走出1998年房改之前的历史老路。

“因而，从久远来看，还是应经过压低地价，降低费税，鼓舞旧建筑改造用于住房租赁，引导市区郊区的集体用地用房转用住房租赁等方式，进一步鼓舞市场主体参与到住房租赁市场开展，特别是让民企鼎力参与长租公寓。”杨红旭称。

最近租赁市场的炽热，与近两年监管层关于租赁市场的鼓舞是分不开的。如2015年1月份，住建部发布《关于加快培育和开展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁效劳平台建立，鼎力开展住房租赁运营机构，完善公共租赁住房制度;2016年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和开展住房租赁市场的若干意见》提出，到2020年，根本构成供给主体多元、运营效劳标准、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，根本构成保根本、促公平、可持续的公共租赁住房保证体系;2017年7月份，住建部等九部门结合印发《关于在人口净流入的大中城市加快开展住房租赁市场的通知》，请求在人口净流入的大中城市，加快开展住房租赁市场。

伟业我爱我家(微博)爱集团副总裁胡景晖(微博 博客)日前对记者表示，开展住房租赁市场是一项系统工程，触及国度从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保证，到产业构造调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等诸多方面，所以艰难的确不小。不过，固然需求处理的问题有很多，但随着相关制度的逐渐树立，政策的进一步落实，中国的住房租赁市场将越来越完善和繁荣。