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去年在调控政策下 房地产市场日益走向平稳

2018年02月26日来源:华夏时报行业动态责任编辑:qiuxiankang

2017年楼市已经收官,回看去年的房地产市场,在“房住不炒”的政策指引下,北京、深圳等多个热点城市的房价出现下调,土地供应明显增加,百亿房企达到144家,房地产市场日益走向平稳。

调控:短期与长效结合

2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,地方以城市群为主场,调控政策从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售等政策频出,土地供应结构得到了优化,调控效果逐步显现。

去年调控的另一大特点是,短期调控与长效机制的衔接更为紧密,提出了大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点的政策,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果也有了成效。国家统计局的数据显示,去年12月,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

房价:热点城市降

2017年,一线城市房价同比涨幅持续回落,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。从城市来看,北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现了下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线城市房价有所上涨。

从销量方面来看,去年商品房销售有所增加,库存在减少。国家统计局数据显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%。2017年末,商品房待售面积为58923万平方米,比11月末减少683万平方米。

土地:供应量与成交量双涨

另外,2017年全国土地供应增加,重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

据数据显示,全国300城市中,一线城市土地供应明显增加,推动土地出让金上扬,北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金突破2000亿元,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城突破千亿。

房企:500亿分水岭显现

2017年,百亿房企达到144家,市场集中度快速提升。监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身销售额百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。

百亿阵营梯队化格局逐步固化,500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中,千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶,而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。

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