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政协委员黄其森:去库存需要政府做“加减法”
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森
和讯房产消息 “鉴于近期‘去库存’相应政策以及货币政策的支持,2016 年将成为房地产的温暖之年。”3月4日早间,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在两会期间接受媒体采访时表示。
展望未来一段时间,他预计一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好,三四线有望好转。
不过,黄其森也提示称,“去库存”不能只是短期行为,而是需要从长远来思考。对于近期的沈阳出台的大学生“零首付”政策,坚决反对。“去库存不能没有底线,房地产也需要通过结构调整,把一些低端产品淘汰,促进产业升级。”
除此之外,他还建言政府这一端,还可以为去库存做一些“加减法”。
“减法大有文章可做,具体包括建议各地结合当地房地产的经营状况,确定合理的土地增值税预征率。“
资料显示,目前各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012、2013 年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等。而今,绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑,甚至部分企业出现亏损,还是按原定的税率确实让企业不堪重负。
与之类似,对房地产企业在预售阶段征收企业所得税的计税毛利率也是如此。“大多是在前几年房地产市场处理最好时期定下的15%-22%,个别地方甚至达到25%,建议结合各地的房地产经营毛利率水平,适当降低计税毛利率。”
“包括房地产项目税的预征也建议取消,”黄其森进一步表示,之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业,并明确退还程序和处理时限。
可以同时“做减法”的,还有房地产企业项目公司制的调整。在其看来,目前各地政府要求开发企业实行的项目公司制,不仅增加了房地产企业的管理成本,也增加了房地产企业的税收负担,房地产不同开发企业之间的盈亏不能互相抵补。应当允许房地产设立分公司,至少在同一省市可以设立分公司。
当然,政府也可以进一步为去库存“做加法”。他举例称,比如政府全责推进出让地块的拆迁交付,回购商品房为保障房,强化货币拆迁安置等,这些都是做加法。
“若一味强调开发商自我配套,做城市运营商,是不现实的。开发商不是个个有此能力,十八般武艺全都会使的。政府要承担起相应义务与责任。配套完善起来,库存就不容易出现,”黄其森强调。
责任编辑: zhangyunxiang
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